Ключевое слово: «договор найма»

Статья посвящена анализу актуальных проблем правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации. Рассматриваются пробелы законодательства, связанные с отсутствием легального определения коммерческого найма, неопределенностью субъектного состава, дисбалансом прав наймодателя и нанимателя при прекращении договора, сложностями государственной регистрации долгосрочного найма и распределением обязанностей по оплате коммунальных услуг. Особое внимание уделено судебной практике и правовым позициям Конституционного Суда РФ. Обосновывается необходимость совершенствования главы 35 ГК РФ посредством точечных изменений, направленных на восстановление баланса интересов сторон, повышение правовой определенности и развитие легального рынка аренды жилья в современной России и защиты прав участников.