Ключевое слово: «свобода договора»

Рассматривается проблема содержания принципа свободы договора в гражданском праве, а также его соотношение с идеями справедливости и равенства. Сделан вывод о том, что в силу невозможности абсолютной свободы в обществе государство всегда гарантирует и разрешает только ограниченную свободу. Ограничения свободы договора могут носить «базовый» характер, если их первоисточником выступает общественное сознание, а также дополнительный, если их первоисточником выступает государственная воля. Эти ограничения не тождественны на каждом историческом этапе и зависят от уровня развития общества. Выявлено, что современные базовые ограничения свободы договора сложились под влиянием идеи справедливости.

В статье рассматриваются некоторые проблемы, связанные с таким принципом гражданского права как принцип свободы договора. А именно, приводятся случаи законодательного ограничения данного отраслевого принципа, прежде всего, связанные с конструкцией публичного договора и договора присоединения. Делается вывод об объективной относительности данного гражданско-правового принципа и что закрепленные ограничения принципа свободы договора являются гарантиями его реализации, т.к. неограниченное осуществление субъективных гражданских прав не допустимо.

Статья посвящена анализу актуальных проблем правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации. Рассматриваются пробелы законодательства, связанные с отсутствием легального определения коммерческого найма, неопределенностью субъектного состава, дисбалансом прав наймодателя и нанимателя при прекращении договора, сложностями государственной регистрации долгосрочного найма и распределением обязанностей по оплате коммунальных услуг. Особое внимание уделено судебной практике и правовым позициям Конституционного Суда РФ. Обосновывается необходимость совершенствования главы 35 ГК РФ посредством точечных изменений, направленных на восстановление баланса интересов сторон, повышение правовой определенности и развитие легального рынка аренды жилья в современной России и защиты прав участников.