Ключевое слово: «жилищное право»

Статья посвящена анализу проблем правоприменительной практики и перспектив совершенствования регулирования права собственности на жилые помещения в Российской Федерации. Исследуется баланс между конституционной охраной частной собственности и правом на жилище, раскрываются дефекты применения норм гражданского, жилищного и регистрационного законодательства. Особое внимание уделено правовому положению бывших членов семьи собственника, обороту долей в жилых помещениях, прозрачности обременений, приобретению жилья в долевом строительстве и неопределенности статуса апартаментов. Авторы обосновывают необходимость повышения правовой определенности и предлагают адресные изменения законодательства, направленные на защиту интересов собственников, пользователей жилья и устойчивость оборота жилой недвижимости в современной России.

Статья посвящена анализу актуальных проблем правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации. Рассматриваются пробелы законодательства, связанные с отсутствием легального определения коммерческого найма, неопределенностью субъектного состава, дисбалансом прав наймодателя и нанимателя при прекращении договора, сложностями государственной регистрации долгосрочного найма и распределением обязанностей по оплате коммунальных услуг. Особое внимание уделено судебной практике и правовым позициям Конституционного Суда РФ. Обосновывается необходимость совершенствования главы 35 ГК РФ посредством точечных изменений, направленных на восстановление баланса интересов сторон, повышение правовой определенности и развитие легального рынка аренды жилья в современной России и защиты прав участников.