Ключевое слово: «изъятие земельного участка»

Статья посвящена комплексному анализу правового механизма принудительного изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения за их неиспользование по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации. Проводится детальное исследование юридических оснований для изъятия, поэтапно рассматривается досудебная административная процедура, судебный порядок принятия решения и последующая реализация изъятого участка через публичные торги. Особое внимание уделяется актуальным проблемам правоприменения в данной сфере. Делается вывод о том, что данный институт является сложным механизмом восстановительного характера, выполняет ключевую функцию обеспечения рационального использования земель и продовольственной безопасности.

В статье анализируются правовые проблемы изъятия земельных участков для публичных нужд в российском правопорядке. Показано, что при формальной встроенности данного института в систему конституционных гарантий права собственности действующее регулирование характеризуется отсутствием легальной дефиниции публичных нужд и публичного интереса, открытым перечнем оснований изъятия, а также фрагментарностью норм ГК РФ и ЗК РФ. Особое внимание уделяется процедурной асимметрии между публичным субъектом и правообладателями, недостаточной определённости механизмов компенсации, в том числе для арендаторов и иных производных правообладателей, а также влиянию оценочной деятельности на размер возмещения. Отмечаются коррупциогенные риски, обусловленные высокой дискрецией органов власти и слабым судебным контролем за материальной обоснованностью изъятия. Сформулированы предложения по совершенствованию законодательства, направленные на нормативное закрепление критериев публичного интереса, усиление гарантий справедливой компенсации и повышение прозрачности процедур принудительного отчуждения.