Ключевое слово: «право собственности»

В статье исследуются проблемы и перспективы развития института владения в российском праве с учетом зарубежного опыта. Анализируется действующее гражданское, земельное, жилищное законодательство, а также судебная практика по вопросам защиты владения и приобретательной давности. Обосновывается, что отсутствие в российском законодательстве легального определения владения и четкой системы его видов порождает доктринальные и правоприменительные трудности. На основе сопоставления с германской и нидерландской моделями предлагаются направления совершенствования российского законодательства, включая нормативное закрепление общего понятия владения и уточнение правил о присоединении сроков давностного владения. Делается вывод о необходимости системного оформления владения как самостоятельного института частного права.

Статья посвящена анализу проблем правоприменительной практики и перспектив совершенствования регулирования права собственности на жилые помещения в Российской Федерации. Исследуется баланс между конституционной охраной частной собственности и правом на жилище, раскрываются дефекты применения норм гражданского, жилищного и регистрационного законодательства. Особое внимание уделено правовому положению бывших членов семьи собственника, обороту долей в жилых помещениях, прозрачности обременений, приобретению жилья в долевом строительстве и неопределенности статуса апартаментов. Авторы обосновывают необходимость повышения правовой определенности и предлагают адресные изменения законодательства, направленные на защиту интересов собственников, пользователей жилья и устойчивость оборота жилой недвижимости в современной России.