Ключевое слово: «income approach»

В современных условиях развития для оценки бизнеса предприятий применяются различные подходы, в рамках которых выделяются определенные методы. Для получения точной и достоверной информации, касающейся стоимости интересующего объекта, необходимо иметь четкое представление о преимуществах и недостатках выделяемых методов оценки бизнеса предприятий. В статье рассмотрен доходный подход к оценке бизнеса и определена стоимость предприятия методом дисконтирования денежных потоков.

В статье рассматриваются вопросы формирования рыночной стоимости предприятия с использованием доходного подхода. В современных условиях принятие обоснованных долгосрочных управленческих решений невозможно без адекватной, реальной оценки стоимости бизнеса. Автором раскрывается методика доходного подхода к оценке бизнеса как наиболее соответствующего инвестиционным целям собственников и отражающего главную цель бизнеса. В статье представлены особенности оценки с помощью метода дисконтированных денежных потоков. Автор высказывает свою точку зрения на специфику применения отдельных инструментов оценки. В статье раскрыты основные этапы оценки, ее порядок и применяемые показатели, делается вывод о получении реальной рыночной стоимости компании в результате оценки изучаемым методом. Метод дисконтированных денежных потоков является наиболее часто применяемым и при официальной оценке, и при оценке бизнеса для внутренних целей компании.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости является достаточно сложным и в определенной степени уникальным процессом, поскольку найти два абсолютно идентичных объекта практически невозможно. В результате обоснование и выбор необходимого методического инструментария оценки – задача весьма актуальная. Цель работы – провести сравнительный анализ существующих подходов к оценке стоимости недвижимости. Основные результаты исследования: изучены теоретические основы оценки недвижимости, проведен сравнительный анализ методических подходов к оценке недвижимости, выявлены достоинства и недостатки, обоснованы условия и ограничения применения каждого из подходов.